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임대차계약서는 전·월세 계약을 체결할 때 작성해야 하는 중요한 문서입니다. 정확한 계약서 작성은 임대인과 임차인 모두의 권리를 보호하는 데 필수적입니다. 본 글에서는 **임대차계약서 발급 방법, 필수 기재 사항, 작성 요령 및 주의할 점**을 자세히 안내합니다.
1. 임대차계약서란?
임대차계약서는 **임대인(집주인)과 임차인(세입자) 간의 전세 또는 월세 계약 내용을 문서로 기록한 법적 계약서**입니다. 계약 내용이 명확해야 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다.
2. 임대차계약서 발급 방법
- 부동산 중개업소 이용: 부동산 중개업소를 통해 계약서를 작성하고 공인인증 도장을 받을 수 있음
- 인터넷 다운로드: 국토교통부 또는 정부24에서 표준 임대차계약서 다운로드 가능
- 직접 작성: 법적 요건을 충족하는 계약서를 직접 작성 후 공증 가능
3. 임대차계약서 필수 기재 사항
임대차계약서에는 반드시 포함되어야 할 항목들이 있습니다.
- 임대인 및 임차인의 성명, 주소, 연락처
- 임대 목적물(주소 및 면적)
- 임대 기간 (시작일 및 종료일)
- 보증금 및 월세 금액, 지급 방식
- 계약 해지 및 위약금 조항
- 임대인의 유지·보수 책임 사항
4. 임대차계약서 작성 요령
- 표준계약서 사용: 법적으로 인정받을 수 있도록 **국토교통부 표준계약서**를 사용
- 내용 확인 후 서명: 계약서의 내용을 양 당사자가 **충분히 확인한 후 서명**
- 확정일자 받기: 계약서 작성 후 가까운 **주민센터에서 확정일자를 받아 법적 보호**
- 등기부등본 확인: 계약 전에 반드시 **건물 등기부등본을 열람하여 임대인의 실제 소유 여부 확인**
5. 계약 시 주의사항
- **구두 계약 금지:** 반드시 서면으로 계약서를 작성하고 양측 서명 필수
- **임대료 인상 조건 확인:** 월세 계약의 경우 계약 중간에 임대료 인상이 가능한지 확인
- **등기부등본 열람:** 해당 부동산이 법적 분쟁 중이거나 저당 설정이 되어 있는지 확인
- **보증금 반환 조건 명확화:** 계약 종료 시 보증금 반환 절차를 계약서에 명시
6. 임대차 계약 확정일자 받는 법
임대차계약서를 작성했다면 **확정일자를 받아야 보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다.**
- 임대차계약서 원본을 지참하고 주민센터 방문
- 계약서에 도장을 받은 후 확정일자 확인
- 임대차보호법에 따라 임차인으로서의 권리 보장
7. 전세계약과 월세계약의 차이
- 전세계약: 보증금을 한 번에 지급하고 월세 없이 거주
- 월세계약: 보증금 일부와 함께 매월 일정 금액을 지급
마무리
임대차계약서는 임대인과 임차인 모두를 보호하는 중요한 법적 문서입니다. 계약 전 반드시 내용을 확인하고 확정일자를 받아 안정적인 거주 환경을 마련하세요.
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